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最近和朋友在咖啡廳閒扯,說到台北房價這麼貴

為什麼就沒有屋主願意廉價賣呢?

 

其實,還真的是有

像老王的故事就是個標準的比如:

 

65歲的老王和62歲的弟弟

早在年輕結婚時便搬落髮裡各自在外買了房子

 

這兩年相繼母親離世之後,獨居老家的86歲父親

雖然有著外傭的照顧,但身體狀況每況愈下

終於在今年年初,也隨著母親去了

 

幸虧兩老生前有告知,所以兩兄弟替父親辦好後事之後

便開始清算著父親留下來的遺產對半分

 

不過,雖然銀行留下來的存款、股票好分配

但老家的屋子,兩人卻有著不同的主意

 

哥哥想,這畢竟是一家人從小到大的回憶

凝集著兩兄弟的情誼,再者自己和弟弟也不缺錢

不如房子租人,留個念想

倘若日後兩兄弟真的有人有需求

再來看需求用房子的人,是不是補貼對方一點

或者再考慮變賣

 

弟弟則想,兩家人都有各自的房子

老家根本就不會有人去住

租給別人不僅要照顧房客麻煩

也僅是每月賺一兩萬的蠅頭小利

還不如趁房價還沒跌更慘

現在賣一賣,手上拿現金比較實在

 

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兩兄弟的主意沒有交集

但最後老王還是在妻子的勸解下,決定讓步

 

畢竟,房子兩兄弟都有一半的一切權

弟弟不願意留著,自己也不能強迫

再者,父母親都走了

自己如果還因為這個身外之物和弟弟糾結於此

傷了豪情,反倒有些捨本求末

 

因為兩家人為此事鬧得有點不愉

,所以最後賣房時,抱著趕緊解決這件事的心態

兩兄弟也是讓了不少的價錢,只願讓這件事早點閉幕

 

 

市場上,什麼樣的屋主最願意廉價賣?

其實,就像老王的事例一樣

 

房仲們的實務經驗說,這種屋主都有一個共通點

那就是房子都是繼承來的

 

原因一般有五:

 

一、天上掉下來的禮物,反正是多的

 

已然不是自己正在住的房子

加上連土增稅都省了(繼承獲得的土地增值稅歸零)

相對「自家房子好棒棒,非賣多少錢不行」

的護犢心態就比較少

正所謂天上掉下來的禮物,有多少,都開心

 

二、獲利要平分,所以比較不會痛

 

你想想,一個人讓利100萬覺得許多

可是如果5個兄弟姊妹,一人讓20萬好像就還能夠承受

 

所以,舉凡遺產,特別是兄弟姊妹多的

讓利空間一般都不小

事實上,有些房仲們在開發屋主的時候

也特別喜歡找那種有5~6個一切權人的物件

繼承人嘛~多多益善呀!

 

 

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三、繼承者太多,湊齊一切一切權人不易

 

一般談到繼承問題,長輩年歲都已經不小

假若今日老爸爸90歲辭世

幾個兒子也早已70來歲,風中殘燭

想要處理老爸爸留下來的房子

就要湊齊一切一切權人的授權

 

今日如果不在一開始趁著我們在

就處理掉(賣房子)。等時間拖久

一來,可能因為兒子們年歲已高(天有不測風雲)

 

所以繼承人數添加:

倘若原本是4個兒子,4個繼承人

一切權人是1+1+1+1=4

 

如果其中一個兒子先走,他有3個孩子

那麼人數就變成了1+1+1+3=6

人數越多,湊齊越不易

 

二來,如果人都在國內也就罷了

如果未來有孫字輩繼承人,有長進了,跑到國外發展

不好意思,到時天高地遠,聯繫

意見整合、文件處理又是個頭疼的問題

 

四、老房子有年紀、裝潢也不討喜

 

分遺產時,因為房子一般長輩已經住了多半輩子

當小孩子們接手要處理時,屋齡已大

而內部裝潢也可能破爛老舊

 

孩子們雖想變現,但多半也懶得再從頭裝潢處理

屋齡、屋況不如人,所以在價格上,也願意多加退讓

 

五、兄弟姊妹百百款,你不缺錢不代表人家不缺

 

許多事例就算兄弟姊妹豪情還算好

但各自加上家裡的另一半

一個枕頭邊吹風,一個夫家資金有缺口

 

這房裡一陣商議下來,對於賣房,又是另一種局勢

自古以來,分錢又是特別容易有理說不清的事

一家人到最後若為了遺產鬧翻,那更是很不勝的場面

 

所以一般只需兄弟姊妹中,有人堅持要賣房變現

最後我們為了不心煩,房子都會處理得很快

 

 

總結,期望快點賣掉又願意讓利

也難怪繼承來的房子,到最後都是廉價賣呀!

 

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